Willa Ballada
– rezydencja z duszą i historią w sercu Zalesia Dolnego
4 900 000 zł
Powierzchnia 298 m²
Działka 2150 m²
O nieruchomości
Willa Ballada to niezwykła rezydencja z 1935 roku, położona w sercu willowego Zalesia Dolnego – dawnego miasta-ogrodu stworzonego w okresie międzywojennym dla artystów, prawników i warszawskiej elity. Projekt osiedla współtworzył książę Adam Branicki, właściciel okolicznych dóbr, a dziś okolica zachwyca tym samym klimatem spokoju, zieleni i elegancji.
Rezydencja została pieczołowicie odrestaurowana w 2023 roku z zachowaniem ducha przedwojennej architektury i stylu Art Déco.
Połączenie klasycznych proporcji z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, takimi jak pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe i potrójne szyby, zapewnia najwyższy komfort życia.
To dom z historią i charakterem – elegancki, a jednocześnie funkcjonalny, w którym przeszłość harmonijnie łączy się z teraźniejszością.
Lokalizacja
Zalesie Dolne to jedna z najbardziej urokliwych i prestiżowych części Piaseczna – zielona, spokojna i pełna willowej zabudowy.
Położone zaledwie 25 minut od centrum Warszawy i 15 minut od Lotniska Chopina, oferuje równowagę między naturą a wygodą życia w pobliżu miasta.
- Górki Szymona – park z rzeką Jeziorka, pomostem widokowym, placem zabaw i ścieżkami spacerowymi,
- Park Wodny Zalesie – lokalny kompleks rekreacyjny z basenami i strefą relaksu,
- Planeta Zalesie / Dzielnica Filmowa – park tematyczny z eksponatami filmowymi,
- Konstancin-Jeziorna – uzdrowisko z tężniami, parkiem i klimatem przedwojennego kurortu.
Zalesie Dolne to willowa enklawa otoczona starodrzewiem – miejsce, w którym natura spotyka się z elegancją.
Rozkład i powierzchnie pomieszczeń
Całkowita powierzchnia domu wynosi 298 m². Układ willi został zaplanowany z myślą o komforcie i funkcjonalności – z wyraźnym podziałem na strefy dzienną, prywatną i rekreacyjną.
Parter – Strefa dzienna
- Salon z jadalnią: 60,35 m²
- Kuchnia: 14,46 m²
- Toaleta gościnna: 2,6 m²
Przestronny parter to serce domu – salon z częścią jadalnianą, elegancka kuchnia z wyjściem na taras oraz hol wejściowy z toaletą i szafą.
Pomieszczenia są doświetlone dużymi przeszkleniami z widokiem na ogród.
Pierwsze piętro – Strefa prywatna
- Główna sypialnia: 36,00 m²
- Łazienka en suite: 5,30 m²
- Druga sypialnia: 10,80 m²
- Łazienka en suite: 2,70 m²
Dwie sypialnie z prywatnymi łazienkami zapewniają intymność i komfort. Z głównej sypialni prowadzi wyjście na taras.
Drugie piętro – Strefa inspiracji
- Duża sypialnia: 35,88 m²
- Łazienka en suite: 6,20 m²
- Gabinet / sypialnia: 12,30 m²
Na najwyższym poziomie znajduje się przestronna sypialnia z prywatną łazienką oraz gabinet lub pracownia.
Na antresoli – biblioteka z dużym oknem dachowym. Z tego poziomu prowadzą schody na taras dachowy (70 m²), który można zaadaptować na rooftop garden.
Poziom rekreacyjny (niski parter użytkowy)
- Sala rekreacyjna / kino / siłownia / bar: 35,5 m²
Poziom relaksu i rozrywki – wysoki na 3 m, z możliwością stworzenia prywatnej strefy fitness, kina lub baru.
Znajduje się tu również pralnia, toaleta, dwa pomieszczenia gospodarcze oraz kotłownia z pompą ciepła.
Pomieszczenia dodatkowe
Na końcu ogrodu znajdują się pomieszczenia użytkowe o powierzchni 36 m², idealne jako magazyn, domek gospodarczy lub przestrzeń robocza.
Powierzchnia ta nie jest wliczona do całkowitego metrażu domu.
Ogród i otoczenie
Rezydencję otacza ogród o powierzchni 2 150 m² z dorodnym starodrzewiem, trawnikami i kwiatowymi rabatami.
Zadaszone zaplecze ogrodowe (28 m²) zapewnia dodatkową przestrzeń na drewno i sprzęty.
W ogrodzie znajduje się studnia z pompą elektryczną i uzdatnianą wodą, automatyczna brama, oświetlenie i podjazd mieszczący do 8 samochodów.
Bezpieczeństwo i udogodnienia
- System monitoringu z podglądem przez telefon,
- System alarmowy SOLID Security,
- Światłowodowy Internet Orange,
- Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe,
- Okna z potrójnymi szybami i pełna izolacja dachu i ścian.
Dla kogo
Willa Ballada to propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż domu – miejsca z duszą, przestrzeni, historii i elegancji.
- Dla rodziny ceniącej prywatność i wysoki standard,
- Dla osób pracujących zdalnie, potrzebujących własnego gabinetu,
- Dla koneserów architektury i historii,
- Dla inwestorów poszukujących nieruchomości o ponadczasowej wartości.
Willa Ballada – przedwojenna elegancja i współczesny komfort w najpiękniejszej części Zalesia Dolnego.
Natalia Żurawska
+48 519 023 123
natalia.n.zurawska@gmail.com
„Dom to nie tylko przestrzeń — to emocje, styl życia i historia, która zaczyna się od właściwego adresu.”